“ЗАЛУУС 1” ЭРЧИМ ХҮЧНИЙ ХЭМНЭЛТТЭЙ ОРОН СУУЦНЫ ЦОГЦОЛБОР, ЖИШИГ ХОРООЛЛЫН ТӨСӨЛ

ЕРӨНХИЙ МЭДЭЭЛЭЛ

Нийслэл Улаанбаатар хотын төвийн төвлөрлийг сааруулах, шинэ суурьшлын бүсийг бий болгох хүрээнд иргэдийн орлогод нийцсэн, эрчим хүчний хэмнэлттэй орон сууцны цогцолбор, жишиг хороолол байгуулах “Залуус 1” төслийг “Төрийн орон сууцны корпораци” ТӨХХК 2021 онд эхлүүлэн амжилттай хэрэгжүүлж байна.

БАЙРШИЛ

Нийслэлийн Хан-Уул дүүргийн 21 дүгээр хороонд, хотын төвөөс 18 километрийн зайд “Төрийн орон сууцны корпораци” ТӨХХК-ийн өөрийн эзэмшлийн 57 га талбайд хэрэгжиж байна 

ТӨСЛИЙН ЗОРИЛГО, АЧ ХОЛБОГДОЛ

“Залуус 1” орон сууцны хорооллын төсөл нь мэдээлэл технологийн салбарын төвлөрлийг хот байгуулалтын бодлоготой хослуулан, ажлын байртай, залуу гэр бүлийн худалдан авах чадварт нийцсэн, ногоон хөгжлийн үзэл баримтлалыг дэмжсэн шинэ суурьшлын бүс болгон хөгжүүлэх зорилготой юм.

ТӨЛӨВЛӨЛТ, ХҮЧИН ЧАДАЛ

Төслийн хүрээнд технологийн экспо, бизнес оффис, зочид буудал, дата төв, туршилт судалгааны лабораториуд, төрийн болон хувийн мэдээлэл технологийн компаниуд, старт-ап инкубатор төвүүд,, мэдээл технологийн сургуулиуд, оюутны дотуур байр, спорт цогцолбор, олон нийтийн номын сан зэрэг 13 төрлийн олон нийтийн барилга байгууламж баригдана. Нийт 5200 шинэ ажлын байр бий болохоор төлөвлөгдсөн байна.

ОРОН СУУЦНЫ ТӨЛӨВЛӨЛТ

• Нийт 5616 өрхийн 20,216 хүн амьдрах 94 орон сууц
• 4176 өрх оршин суух 9 давхар 58 орон сууцны барилга
• 1440 өрх оршин суух 5 давхар 36 орон сууцны барилга
• Газар  доор 4090,  гадна 837 авто машины зогсоол  

НИЙГМИЙН БАРИЛГА БАЙГУУЛАМЖУУД

• Хоёрдугаар шатлалын эмнэлэг -1 ш
• 1280 хүүхдийн багтаамжтай сургууль -1 ш
• 640 хүүхдийн багтаамжтай сургууль -2 ш
• 300 хүүхдийн багтаамжтай бага сургууль- 1ш
• 240 хүүхдийн багтаамжтай цэцэрлэг - 1 ш 

ИНЖЕНЕРИЙН ДЭД БҮТЭЦ 

• Төвлөрсөн инженерийн шугам сүлжээг байрлуулах 1.8 км хонгилын систем
• Хоногт 7553 м³ хэрэглээний цэвэр, бохир ус дамжуулах 600 мм-ийн голчтой шугам
• 2.4 км үерийн хамгаалалтын суваг,
• 6.8 км борооны ус зайлуулах шугам,  
• 80 Гкал/цагийн хүчин чадалтай хийн түлшний дулааны эх үүсвэр
• Эхний ээлжийн 936 айлын орон сууцыг хангах цахилгаан хангамжийн ажлуудыг хийж гүйцэтгээд байна 

“ZALUUS 1” ENERGY-EFFICIENT RESIDENTIAL COMPLEX AND MODEL NEIGHBORHOOD PROJECT

The “Zaluus 1” Energy-Efficient Residential Complex and Model Neighborhood Project was initiated in 2021 by “Turiin Oron Suutsny Corporation” SOE LLC (TOSK) as part of efforts to reduce urban concentration in the central area of Ulaanbaatar and develop a new residential area. The project is aimed at providing affordable, energy-efficient housing and creating a modern, sustainable model neighborhood.

LOCATION: The project is being implemented on a 57-hectare site owned by TOSK in Khoroo 21, Khan-Uul District, Ulaanbaatar, approximately 18 kilometers from the city center.

PROJECT OBJECTIVES AND SIGNIFICANCE

The “Zaluus 1” residential development is designed to establish a new sustainable settlement area that integrates the development and concentration of the information technology (IT) sector with urban development policies. The project aims to create an environment that provides employment opportunities and affordable housing for young families, while promoting the principles of green development and sustainable urbanization.

MASTER PLAN AND CAPACITY

The project master plan includes 13 types of public and community facilities, including:

• Technology Expo and exhibition facilities
• Business offices
• Hotel
• Data center
• Research and development laboratories
• Public and private IT companies
• Startup incubation centers
• IT-focused educational institutions
• Student dormitories
• Sports complex
• Public library
• Other supporting community facilities

The project is expected to create approximately 5,200 new jobs upon full implementation.

RESIDENTIAL DEVELOPMENT PLAN

The residential component of the project comprises:

• 94 residential buildings designed to accommodate 5,616 households and approximately 20,216 residents
• 58 nine-story residential buildings accommodating 4,176 households
• 36 five-story residential buildings accommodating 1,440 households
• 4,090 underground parking spaces and 837 surface parking spaces

SOCIAL INFRASTRUCTURE FACILITIES

The project includes the following social infrastructure:

• 1 secondary-level hospital
• 1 school with a capacity of 1,280 students
• 2 schools with a capacity of 640 students
• 1 primary school with a capacity of 300 students
• 1 kindergarten with a capacity of 240 children

ENGINEERING AND UTILITY INFRASTRUCTURE

The project provides for the development of comprehensive engineering and utility infrastructure, including:

• 1.8-kilometer utility tunnel system for centralized engineering networks
• 600 mm-diameter water and wastewater pipeline system with a capacity of 7,553 m³ per day
• 2.4-kilometer flood protection channel
• 6.8-kilometer stormwater drainage network
• Gas-fueled heat supply facility with a capacity of 80 Gcal/hour
• Electricity supply infrastructure has been completed to serve the first-phase development of 936 residential units